תחום הנדל"ן הוא אחד השווקים הכלכליים המעניינים והמרתקים ביותר – וזה נכון בכל מדינה כמעט.
גם כאן בישראל, שוק הנדל"ן הוא בעל השפעה רבה על הכלכלה ויש בו עשרות אלפי עובדים אשר עוסקים בנגזרות שונות שלו.
כל אחד ואחד מאיתנו מכיר את תחום הנדל"ן מהזווית האישית שלו, מהדירה שבה הוא גר, אם זו דירה שבבעלותו או אם מדובר בדירה שהוא משכיר. נגזרת אחרת של התחום שמשפיעה על החיים של כולנו, אבל לעיתים פחות חשופה, היא נגזרת הנדל"ן העסקי. תחום זה עוסק במבנים אשר משמשים לצרכים עסקיים – ולא למגורים. בין השאר הוא כולל את תחום הנדל"ן למשרדים, נדל"ן לחנויות ולמסחר, נדל"ן לבתי קפה ומסעדות, מגרשים המיועדים לבניית עסקים ומפעלים, אולמות ועוד.
בעבור החברות והעסקים השונים, בחירת נדל"ן עסקי המתאים לצרכים שלהם היא קריטית על מנת לבנות עסק מצליח, עבור המעסיק, העובדים המועסקים ואף עבור מקבלי השירותים בו. המיקום, איכותו של המבנה ועלויות השימוש בו– עשויות לקבוע את כמות החשיפה של העסק, והאם בסופו של דבר העסק ישגשג או ייכשל.
המחירים שאנחנו משלמים בעבור מוצרים ושירותים שונים, מושפעים ישירות מהעלויות של כל חברה ועסק – ואלו כמובן מושפעים מהעלויות של נדל"ן עסקי. עליית המחירים עשויה להתבטא תוך זמן קצר במחירי מוצרים ושירותים שונים – ולהיפך. מחירי נדל"ן עסקי מהווים גם קנה מידה מצוין לבחינת מצבו הכללי של המשק. כאשר המחירים נמצאים במגמת עלייה, הדבר משקף על פי רוב מגמת צמיחה במשק.
כאמור, בחירת משרד היא אחד הנושאים החשובים ביותר עבור כל עסק. לחברות שונות יש כמובן צרכים שונים כאשר מדובר במציאת משרדים. כאשר חברה עומדת לבחור לעצמה משרד חדש, במקום משרד ישן אותו היא עוזבת, או כאשר היא בוחרת משרד בפעם הראשונה, רצוי מאוד שהיא תנסה להגדיר לעצמה מהם הצרכים החשובים שאמור המשרד לספק לה וכן לערוך תעדוף של אותם הצרכים, שכן לעיתים עולות התנגשויות בין צרכים שונים.
משרדים להשכרה – מידע שחשוב לשקול
- מיקום גיאוגרפי – בעוד קיימות חברות אשר ההעדפה הראשונית שלהן היא אזור גאוגרפי רחב ידיים ואפשרויות סביב, חברות אשר יכולות להרשות לעצמן לבחור כל משרד באזור המשרד לצורך העניין, ללא חשיבות להאם מדובר ברמת גן, תל אביב, הרצליה או ראשון לציון, יש חברות שדרך זו אינה מתאימה להן. חברות אלה, לא יכולות בדרך כלל להרשות לעצמן לבחור בהכרח בערים המרכזיות, ועליהן לבחור בסטנדרטים אחרים אשר חשובים להן בבחירת המשרד.
- גודל הנכס – יש לחשב כמה עובדים יש נכון להיום בחברה, האם החברה צפויה להתרחב ולהגדיל את מספר עובדיה בטווח הקרוב, האם העובדים זקוקים לחדר משלהם או שחלק מאנשיה יעבדו בסביבת עבודה משותפת. כמו כן, יש לקחת בחשבון את מספר חדרי הישיבות הנחוצים, אם בכלל, ושירותים נוספים כגון מטבחון, שירותים, ואף אזור פנאי, אם זהו אופי החברה.
- טווח מחירים – מומלץ להגדיר מראש טווח מחירים וזמן התחייבות שניתן לעמוד בהם.
לאחר שנבחרו הפרמטרים הללו, המיקום, הגודל והסכום הכספי אותו החברה מעוניינת להשקיע, ניתן לעבור לשלב הבא, ולבחור את המשרד המתאים מבין האופציות הקיימות בשוק.
שוכרים ומשכירים
לצד השוכרים, פועלים כמובן גם המשכירים. אלו הם בעלי הנכסים, שבהם פועלות החברות. הנכסים הללו יכולים להיות בנייני משרדים להשכרה, קניונים, מבני תעשייה וכו׳. הבעלים הם בדרך כלל חברות בנייה, חברות אחזקת נכסים או משקיעים פרטיים.
בין השוכרים למשכירים פועלות חברות שמתמחות בכל הקשור לפעילות נדלן עסקי. חברות אלו מתמחות במחקר וניתוח שוק, על מנת לספק לצדדים השונים מידע וייעוץ רלוונטי, בכל רגע נתון. חברות לא מסתפקות כמובן רק במחקר, ופועלות גם כדי לקשר בין הצדדים. במקרה שהלקוח הוא השוכר, החברה מאתרת עבורו את הנכס המתאים ביותר. כאשר הלקוח הוא המשכיר, החברה פועלת למצוא שוכרים עבור הנכס.
חלק מהחברות בתחום פועלות לא רק כמתווכות ומציעות גם מגוון רחב של שירותים נוספים. ניהול נדל״ן עסקי דורש במקרים רבים עבודות תחזוקה וניהול שוטפות. ניהול הנכס יכול לגזול זמן רב ולא מעט משאבים ולכן בעלי נכסים רבים מעדיפים להעביר את כל הטיפול השוטף בנכסים שלהן לידי חברות מתמחות.
נדל"ן עסקי – בחינת היתרונות
אחת החברות המובילות את תחום הנדל"ן העסקי בישראל היא Newmark Natam, אשר פעילה בשוק הנדל"ן העסקי כבר למעלה מ-30 שנים. החברה מספקת שירותים רבים למשקיעים המעוניינים לפעול בתחום ומייצרת עבורם הזדמנויות עסקיות אותן היא מאתרת באמצעות מאגר המידע והניסיון הרב של אנשיה כמו כן מתמחה החברה גם בתחום ניהול נכסים. החברה משקיעה משאבים רבים בניתוח השוק ובאיתור נכסים מתאימים להשקעה. בנוסף, החברה מארגנת קבוצות השקעה למשקיעים שרוצים לצמצם את הסיכון של ההשקעה בנדל"ן עסקי, אשר זיהו את הפוטנציאל הגלום בתחום והם בעלי אופציה לחזות מגמות עתידיות בשוק.