נדלן עסקי

נדלן עסקי והכיס שלכם

אחד האתגרים הגדולים שעומדים בפני בעלי נכסים הוא מימוש הפוטציאל הנדל"ן בבעלותם, בין אם זה בניין משרדים להשכרה , מרכזים מסחריים, מבני תעשייה או מגורי יוקרה. לכל משקיע חשוב לשמר את ערכו של הנכס ולקבל תשואה גבוהה לאורך זמן, מטרות המושגות ע"י ניהול נכון. קבוצת נת"מ נכסים  משלבת את כל השירותים הדרושים לניהול מצליח של נכס באמצעות החברות המרכיבות את הקבוצה- חברת נת"מ ניהול נכסים וחברת נת"מ שרותי נדלן עסקי.

פרוייקטים תחת הניהול של נת"מ ניהול, מנוהלים בראיית המבנה כנכס מניב לאורך שנים ותחזוקתו באופן חסכוני, אופטימלי ובעלי אחוזי איכלוס גבוהים. בשנים האחרונות חלה תנופה בשוק הנדל"ן הישראלי שקשה לפספס, הן ערי המרכז (תל אביב, הרצליה, רעננה, כפר סבא וכו') והן ערי הפריפריה (ירושלים, ראשון לציון, רחובות, ערי הצפון ובניהן יוקנעם וחיפה) מרחיבים את אזורי המסחר ומתחמי משרדים ומסחר חדשים נבנים ברמת גימור גבוהה ומאופיינים בעיצוב בסטנדרט גבוה. הצורך בחברות ניהול עלה יחד עם הצמיחה של שוק הנדל"ן, ישנו צורך בחברות ניהול אשר התמחותם העיקרית שלהן היא להעניק את כל השרותים תחת קורת גג אחת, ניהול נכסים .
 יזמים ומשקיעים מתמחים באיתור קרקעות ובבניית הבניינים עם זאת, רובם אינם בקיעים בתחום הניהול השוטף של הפרוייקט וברב המקרים זקוקים היזמים, בנוסף לניהול, לעזרה בשיווק הנכסים. ניהול נכסים – זהו תחום המשלב מתן שירותים מדיסצפלינות שונות לניהול יעיל ואופטימלי של הבניין לפיכך מצריך ידע רחב במגוון תחומים, ניסיון רב ודורש תשומת לב דקדקנית לפרטים הקטנים. בעבר נרשמו לא מעט מקרים בהם מצבם של נכסים רבים התדרדר עם השנים והם נהפכו למוזנחים. בחו"ל התופעה מוכרת זה שנים רבות, פרוייקטים רבים יועדו למגדלי משרדים יוקרתיים ואיכותיים אך בפועל נהפכו בהדרגה ל"סלאמס".

 הפתרון המוצע של היזמים הינו לשכור חברות המתמחות בניהול נכסים נכון ומצליח. חברות אלו, המתמחות בשירותי ניהול נכסים, מצוידות בניסיון רב בבתחום ניהול נכסים ואחזקת מבנים לרבות טיפול במערכות המורכבות כגון מעליות, מיזוג אוויר, דרגנועים, מערכות חשמל, אינסטלציה ומים. סל השירותים של חברות ניהול נכסים מאגד בתוכו גם שירותי שמירה וניקיון, הפעלת חדרי כושר, שירותי גינון, שירותים משפטיים, ניהול השכרות וכו'. סל השירותים של חברות ניהול ניתן לחלק למספר קטגוריות, ניהול פרוייקטים, תחזוקה ואחזקה, שיווק, משק פנים וניהול השכרות. כיום מקובל כי חברות הניהול מעורבות החל משלב הבנייה של הפרוייקט, מצב שמאפשר לחברות הניהול לייעץ לייזם לבנות בניין שיהיה חיסכוני לניהול.

מעורבות חברות הניהול החל משלב הבנייה, מקדם גם את שיווק הפרוייקט. מחלקת השיווק של חברות הניהול בונה אסטרטגיית שיווק מותאמת לכל פרוייקט וכך מצליחה לאכלס את הפרוייקט עוד בשלבי הבנייה. בתקופה שיש צמיחה של שוק הנדל"ן, חברות ניהול מאפשרות ליזמים ומשקיעים רבים להתרכז בהגדלת תיק ההשקעות שלהם, בכך שלוקחת על עצמה גם את הצד הפיננסי של ניהול הנכס. חברות הניהול מעמידות לרשות הלקוח את מחלקת הנהלת החשבונות. מחלקה זו תנהל עבור הלקוח את כל הצד הפיננסי לרבות חוזי השכירות, גביית תשלומים, חידוש חוזים ומציאת דייר מחליף במידת הצורך, תשלום לספקים וכו'. קבוצת נת"מ פועלת בזירה הנדלנית בארץ זה מעל 25 שנה ומכירה את כל הדקויות של התחום. חברות הקבוצה מעמידות לרשות הלקוח את כל המשאבים האנושיים הדרושים להצלחת פרוייקט והפיכתו לנכס מניב תשואה גבוהה למשך שנים רבות.