NatamNEWS: מאי 2020

מאי 2020

שוק הלוגיסטיקה והתעשייה בצל משבר הקורונה

יניב בן שבת // מנהל תחום תעשייה ולוגיסטיקה

_

צוות התעשייה הארצי של Natam ממשיך כל העת בעבודה בשטח, מקים סיורים ופגישות באזורי התעשייה העיקריים בארץ, מצפון ועד דרום.
אנו שמחים לראות שרוב מפעלי התעשייה חזרו לפעילות מלאה ואף מספר ענפי תעשייה הגדילו את הייצור בתקופה זו.

תשתיות

הממשלה מקדמת בתקופה זו פרויקטים של תשתיות (חשמול הרכבת, כבישים וכד') ולכן חלק ממפעלי התעשייה נדרשו אף הם להגביר את הייצור.

מזון

חלק מענפי המזון החיוני נדרשו גם הם להגביר את הייצור בתקופה זו לאור הביקוש העצום.

ייצור תעשייה כחול לבן

המשבר הראה שתעשייה כחול לבן היא הכרחת וחשובה ביותר, הייצור המקומי הצליח למלא את רב הביקושים בתקופה שבה היה קושי ביבוא מוצריםץ

מבט להמשך

מצד המרכזים הלוגיסטיים, אנו צופים שהענף יחזור לפעילות מלאה ואף יתחזק.
המשבר הגדיל את השימוש באונליין והכניס משתמשים חדשים רבים, מהלך אשר יגביר את השימוש במרכזים לוגיסטיים ובמערכי הפצה בהתאמה.

באזורי תעשייה מובילים בארץ הביקוש עדיין עולה על ההיצע ובהתאם מחירי השכירות נותרים במקומם – זהים לדמי השכירות טרם תקופת הקורונה.

שוק הלוגיסטיקה והתעשייה בצל משבר הקורונה

_

משבר הקורונה אילץ עסקים רבים לעבוד באופן מקוון מהבית ולהיערך מחדש.
עובדים רבים הוצאו לחל"ת או פוטרו, גיוסים הוקפאו וכל זה כאמור משפיע על שוק המשרדים.

עסקאות רבות שהיו על הפרק בתחילת המשבר, הן למכירה והן להשכרה, הוקפאו.

אנו עדים לדרישתן של חברות קטנות ובינוניות לצמצם שטחים, בין היתר באמצעות מציאת שוכרים חלופיים במקומן או באמצעות סבלוט חלק מהשטח הקיים, גם ע"י סבסוד מחיר שכ"ד.

בשוק חללי העבודה המשותפים, המשבר גרם לעזיבה של חלק מהשוכרים (כאשר הסכמי השכירות קצרי הטווח שמאפיינים את השוק הנ"ל אפשרו זאת), חלקם פנו לחפש משרדים עצמאיים וחלקם עברו לעבודה מהבית. עצמם החשיפה הגדולה לאנשים בחללי העבודה וצפיפות העמדות גורם לשוכרים לרצות משרדים עצמאיים, שכן אנו ערים לפניות בנוגע למשרדים קטנים להשכרה (בעיקר חברות סטרטאפ, הצורכות משרדים של 100-300 מ"ר).

בעלי הנכסים בשוק זה משכילים לבצע התאמות לדרישות המשתנות של השוק, בית היתר ע"י ביצוע התאמות בשטחים, גמישות בחלוקת שטחי המשרדים (לקטנים יותר) ובתקופות חוזה קצרות יותר.

מחירי שכ"ד

ישנה נכונות בתקופה זו מצד בעלי נכסים (בעיקר משקיעים פרטיים), לסגור עסקאות "כדי לעבור את התקופה", תוך התגמשות בשכ"ד או בתנאי החוזה. במגדלים בתל אביב ובפתח תקווה אשר הוקמו בקבוצות רכישה (MIDTOWN, WE, מגדלי אלון, בסר פתח תקווה) אנו מזהים ירידה במחירי שכר הדירה המבוקשים בשטחים הפנויים/ המתפנים בקרוב.
בחלק מהמקרים השוכר המעוניינים לסיים את החוזה מסבסד חלק משכ"ד כדי לסיים את התקשרותו בחוזה.

מבט להמשך

את ההשפעה של משבר הקורונה על שוק המשרדים נוכל לעריך רק בעוד כמה חודשים, אך בטווח הקצר אנו צופים:

• שינויים בחוזי השכירות – חוזים קצרים יותר עם אפשרות לנקודות יציאה רבות יותר.
• קושי באכלוס נכסים חדשים שאמורים לצאת לשוק בקרוב.
• משקיעים שרכשו שטחים של 100-400 מ"ר בקבוצות רכישה עלולים להתקשות למצוא שוכרים.